Вопрос читателя «Особого права»:
Какой алгоритм продажи квартиры и покупки другой для инвалида 2 группы по психиатрии, не лишённого дееспособности? С чем можно столкнуться? Какие трудности?
Отвечает юрист правовой группы Центра лечебной педагогики Татьяна Левашова:
Если человек способен понимать значение своих действий и руководить ими (полная дееспособность), то сам по себе психиатрический диагноз и инвалидность 2 группы не ограничивают его в правах. То есть алгоритм продажи квартиры и покупки другой будет обычным: подписание договора, подача документов для регистрации. Возможны следующие риски:
1. Человек может не полностью понимать значение своих действий, хотя он и не ограничен в дееспособности. Тогда его могут обмануть при продаже или покупке квартиры. В дальнейшем такие сделки могут быть оспорены в суде.
2. Если для совершения сделки с недвижимым имуществом (например, при продаже доли в квартире), а также для выдачи доверенности необходимо совершение нотариальных действий, то нотариус может отказать в их совершении, если, по мнению нотариуса, человек не вполне понимает смысл совершаемых им действий и их последствий. Данный вывод делается нотариусом по собственному убеждению после беседы с человеком.
Чтобы уменьшить риски оспаривания такой сделки, можно порекомендовать человеку с психиатрическим диагнозом получить справку от психиатра о состоянии здоровья и способности понимать значение своих действий.
Подробно об особенностях распоряжения имуществом взрослого человека с особенностями развития можно прочитать в Правовом навигаторе.
Добавить комментарий