Доля ребенка в квартире – как получить разрешение опеки на сделку?

Вопрос читателя страницы «Особого права» Вконтакте:
При покупке квартиры ребенку была выделена 1/3 доля в квартире. Сейчас квартиру хотим продать. Имеем ли мы право выделить аналогичную долю у бабушки в квартире (бабушка в курсе и согласна на это) и имеет ли право опека отказать в этом, если будут предоставлены аналогичные условия по квадратным метрам и по стоимости доли? 

Отвечает юрист правовой группы Центра лечебной педагогики Татьяна Левашова:
Да, Вы можете выделить аналогичную долю у бабушки в квартире. Конечно, решение по одобрению сделки купли-продажи несовершеннолетнего принимает орган опеки исходя из интересов несовершеннолетнего. Риск несогласования сделки органом опеки без конкретных документов оценить сложно. При принятии решения принимаются во внимание не только размер доли и ее стоимость, но и другие факторы (например, благоустроенность жилья, его местонахождение). Поэтому перед тем, как продавать квартиру, рекомендую получить консультацию в органе опеки. На прием к специалисту опеки возьмите с собой документы на продаваемую квартиру, опишите ситуацию, расскажите, какое жильё планируете оформить на ребенка.