| Страницы:
1
..
418
419
420
421
422
..
521 |
masha888
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 21-2-17
Пользователя нет на форуме
|
|
Всё-таки я не поняла, нужна ли нуждаемость при получении земли для ИЖС в аренду за
минимальную плату без торгов для семьи с ребенком инвалидом?
|
|
|
masha888
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 21-2-17
Пользователя нет на форуме
|
|
Всё-таки я не поняла, нужна ли нуждаемость при получении земли для ИЖС в аренду за
минимальную плату без торгов для семьи с ребенком инвалидом?
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
Не нужна. В данном случае, для Вас размер арендной платы установлен федеральным
законом - Земельным кодексом РФ.
Так, в соответствии с пп 3 п 5 ст 39.7 ЗК РФ Размер арендной платы за
земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной
собственности, определяется в размере не выше размера земельного
налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае
заключения договора аренды земельного участка, в том числе, с гражданами,
имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской
Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных
участков ( см. пп.14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)
Источник: http://stzkrf.ru/39-7
|
|
|
Галина п
Заслуженный участник
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 16-7-16
Пользователя нет на форуме
|
|
Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet  |
В целях усиления государственной поддержки инвалидов в условиях перехода к
рыночным отношениям и повышения роли органов исполнительной власти в решении
проблем инвалидов постановляю:
1. Установить, что с 1 января 1993 г. сбор, оформление и предоставление документов и
материалов, необходимых для реализации инвалидами прав и льгот, установленных
законодательством, возлагается на водоканал.
|
Поняла. Спасибо. Тогда и по свету получается, что они сами должны сделать эту
карту? И по газу, наверное, тоже, но пока я не знаю про необходимые доки, которые им
нужны.
Придется, видимо, везде через руководство все делать, со всеми познакомиться
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Vital | Вы ссылаетесь на ст. 8 ГК РФ в соответствии с которой, гражданские права и
обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов
местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания
возникновения гражданских прав и обязанностей.
При этом, ВС РФ указывает на то что, согласно правовых норм ст.11.10 ЗК РФ требования
административного истца вытекают из публичных правоотношений, не основанных на
равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности сторон, в этой связи
ГК РФ не применяется...
Как это понимать, извините я не понимаю всех этих юридических коллизий.  |
Двойные стандарты ВС РФ как обычно. В настоящее время кадастровый инженер
осуществивший кадастровые работы тут же ставит участок на кадастровый учет и вот
тут возникает у инвалида право отобрать землю у государства (если
госсобственность не разграничена) на основании ст.398 ГК РФ если нет препятствий,
указанных в ст.39.16 ЗК РФ.
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Vital | Без утвержденной СРЗУ уполномоченным органом ОМСУ по распоряжению землями гос.
собственность на которые не разграничена - теперь можно по закону образовать и
поставить на кадастровый учет ЗУ ?! А как быть тогда с действующей правовой нормой
закона которую содержит пп. 3 п. 1 ст.11.3 ЗК ?! 
|
Для кад.учета требуется только межевой план и заявление кад.инженера.
Право на получение зем.участка без схемы расположения в силу ЗАКОНА
предоставлено не всем гражданам РФ, а только тем, чье право на получение з/у прямо
установлено в абз.20 ст.17 Закона № 181-ФЗ, что согласуется с п.9 ч.1 ст.8 ГК РФ.
Для подготовки межевого плана используются документы градостроительного
зонирования (правила землепользования и застройки), документы территориального
планирования (генпланы), а также картографические материалы, в том числе
картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация,
хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения
землеустройства.
Лицам, указанным в абз.20 ст.17 Закона № 181-ФЗ, не требуется дополнительное
согласование предоставления з/у с ОМС, так как уполномоченный орган ОМС и
Росреестр не может обойти ПРАВО на получение з/у, предоставленное государством
отдельным категориям граждан и закрепленное федеральным законом.
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план и
наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме
согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей
исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях
предусмотренных п. 4 ст.11.2 ЗК РФ.
ОМСУ распоряжается землями в черте муниципального образования, в том числе, и
гос. собственность на которые не разграничена, в этой связи, необходимо получить
согласие (согласование) с уполномоченным органом по распоряжению данными землями
а не с кадастром. ОМСУ а не кадастровая палата проверяет СРЗУ на соответствие
требованиям к образуемым ЗУ предусмотренных ст. 11.9 ЗК. Или нет? Или Вы хотите
сказать что нужно заказать не СРЗУ а межевой план ?
Однако, согласно пп 1 п 1 ст 11.3 ЗК Образование земельных участков из земель или
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории,
который утвержден в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации
КЕМ УТВЕРЖДЕН ?! Или скажем по другому - п 1 ст 11.3 ЗК допускает образование
участков только по трем документам ! А если проект межевания территории это не
тоже самое что и межевой план - тогда Вы говорите о способе образования участка
который ЗК РФ не предусмотрен. Или как?
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
Урверждение СРЗУ не является распоряжением з/у, а только фиксирует его
местоположение на определенной территории.
Распоряжение з/у заключается в передаче его физ.лицу по договору аренды или
купли-продажи в соответствии со ст.39.17 ЗК.
Таким образом, лицам, указанным в абз.20 ст.17 Закона № 181-ФЗ необходимо любыми не
запрещенными законом способами поставить з/у на кадастровый учет, в т.ч. на
основании межевого плана.
|
|
|
Yana
Заслуженный участник
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 18-6-11
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet | Урверждение СРЗУ не является распоряжением з/у, а только фиксирует его
местоположение на определенной территории.
Распоряжение з/у заключается в передаче его физ.лицу по договору аренды или
купли-продажи в соответствии со ст.39.17 ЗК.
Таким образом, лицам, указанным в абз.20 ст.17 Закона № 181-ФЗ необходимо любыми не
запрещенными законом способами поставить з/у на кадастровый учет, в т.ч. на
основании межевого плана. |
Простите пожалуйста,что нам это даёт?Не тратиться на формирование участка?
Изготовить СРЗУ,утвердить её и поставить на кадастр на основании межевого плана и
заявления кадастр.инженера?
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
Да, но прежде чем ЗУ поставить на кадастровый учет, необходимо провести
(осуществить) процедуру образования участка в соответствии с документом из
перечня утвержденного п.1 ст. 11.3 ЗК. Ведь образование (формирование) участка и
постановка его на учет - не одно и тоже.
|
|
|
Yana
Заслуженный участник
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 18-6-11
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Vital | Да, но прежде чем ЗУ поставить на кадастровый учет, необходимо провести
(осуществить) процедуру образования участка в соответствии с документом из
перечня утвержденного п.1 ст. 11.3 ЗК. Ведь образование (формирование) участка и
постановка его на учет - не одно и тоже.
|
Спасибо.Ваше "да" означает,что я правильно поняла,мы экономим на формировании з.у.?
Изготавливаем СРЗУ,после утверждения образовываем(тоже пока не знаю,как),потом
ставим на кадастр?
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
Нет, не правильно. axanet говорит что схему вообще можно не делать, следовательно и
утверждать ее не нужно... Суть вопроса не в выгоде - а в моменте при котором
возникает у инвалида имущественное право на конкретный ЗУ. Что в свою очередь,
позволяет определить - в соответствии с каким кодексом Административным либо
Гражданским в последствии возможна защита нарушенного имущественного Права
инвалида на конкретный земельный участок. Сроки обращения в суд с иском о
восстановлении нарушенного права разные... по Административному кодексу это 3
месяца - а по Гражданскому 3 года. Разницу улавливаете ? Не материальная выгода, а
сроки обращения в суд - вот суть вопроса.
Я же говорю о том что, у инвалида нет имущественного права, а только субъективное
право на образование и приобретение конкретного участка. Как то так.
|
|
|
Yana
Заслуженный участник
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 18-6-11
Пользователя нет на форуме
|
|
Vital,огромное спасибо,вот так просто и подробно я понимаю вполне А я всё пытаюсь усвоить способы получения з.у. из вашего
диалога...
|
|
|
Yana
Заслуженный участник
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 18-6-11
Пользователя нет на форуме
|
|
А как сэкономить можно?Изготовить схему, а после утверждения обязать их самих всё
делать на основании Указа Президента №1157? А они хоть в 2 года уложатся?(срок действия утверждённой схемы)
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
Я бы не стал ничего экономить, и ждать пока они самостоятельно произведут
(осуществят) вышеуказанные действия. Все сделал бы за свой счет. ИМХО.
|
|
|
Yana
Заслуженный участник
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 18-6-11
Пользователя нет на форуме
|
|
Хорошо.
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Yana | | Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet | Урверждение СРЗУ не является распоряжением з/у, а только фиксирует его
местоположение на определенной территории.
Распоряжение з/у заключается в передаче его физ.лицу по договору аренды или
купли-продажи в соответствии со ст.39.17 ЗК.
Таким образом, лицам, указанным в абз.20 ст.17 Закона № 181-ФЗ необходимо любыми не
запрещенными законом способами поставить з/у на кадастровый учет, в т.ч. на
основании межевого плана. |
Простите пожалуйста,что нам это даёт?Не тратиться на формирование участка?
Изготовить СРЗУ,утвердить её и поставить на кадастр на основании межевого плана и
заявления кадастр.инженера? |
Наша задача минимизировать правоотношения с коррумпированными ОМС, которые
никогда не утвердят СРЗУ и попытаться ставить участки на учет без утверждения
СРЗУ на основании межевого плана (только если госсобственность не разграничена).
В части 1 статьи 11.10 ЗК РФ указано, что схема расположения земельного участка или
земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой
ИЗОБРАЖЕНИЕ границ образуемого земельного участка или образуемых земельных
участков на кадастровом плане территории (т.е. не сами границы).
А Вы не думали что коррупционеры после утверждения СРЗУ найдут расхождение
сведений о местоположении границ образуемого земельного участка в межевом плане
и СРЗУ, и в данном случае мы все умрем в суде от старости не добившись ничего.
п.с. например наши коррупционеры в нарушение закона взяли и
сняли с кад.учета спорный участок, который может быть снят с учета только в случае
его преобразования и кроме того находящийся под двойным арестом суда (два
определения суда по разным делам о том же предмете об обеспечении иска). Меры
предпринимаются, результат неизвестен, т.к. восстановление учета только через
суд. Задача чиновников осложнить жизнь инвалида до его погибели.
|
|
|
Yana
Заслуженный участник
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 18-6-11
Пользователя нет на форуме
|
|
 axanet, мне говорили,что утвердить схему не
просто,да.Но то,что Вы предлагаете,по-моему вообще невозможно,отказ
пришлют,уверена.Разве не нужно,кроме утверждённой схемы или межевого плана,ещё и
согласие землевладельца в письменной форме?
Можно параллельно пробовать,и схему отдать на утверждение,и межевой план сделать?
А вот это всё где брать и кто этот межевой план может сделать?:
для подготовки межевого плана используются документы градостроительного
зонирования (правила землепользования и застройки), документы территориального
планирования (генпланы), а также картографические материалы, в том числе
картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация,
хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения
землеустройства.
Как-то можно исключить причины для отказа в утверждении СРЗУ?До чего
докопаться-то могут?
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Yana | axanet, мне говорили,что утвердить схему не
просто,да.Но то,что Вы предлагаете,по-моему вообще невозможно,отказ
пришлют,уверена.Разве не нужно,кроме утверждённой схемы или межевого
плана,согласие землевладельца в письменной форме?
Можно параллельно пробовать,и схему отдать на утверждение,и межевой план сделать?
А вот это всё где брать и кто этот межевой план может сделать?:
для подготовки межевого плана используются документы градостроительного
зонирования (правила землепользования и застройки), документы территориального
планирования (генпланы), а также картографические материалы, в том числе
картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация,
хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения
землеустройства.
|
Какого землевладельца? Речь идет о новой земле с не разграниченной
государственной собственностью. И схему и межевой план изготавливают
кадастровые инженеры. И кто должен отказать в изготовлении межевого плана? Нет на
территории России такого органа.
Право на распоряжение з/у подразумевает, в т.ч. образование з/у по инициативе и за
счет ОМС, что не препятствует его образовать гражданину, имеющему право на
получение з/у установленное специальным фед.законом, на основании только
межевого плана.
В силу п.2 ст.3.3 Вводного закона (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации") органу местного
самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных
на территории городского округа предоставлено право только на их ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
(а не на распоряжение), что имеет меньшую юридическую силу по отношению к
предоставленному инвалиду праву на их ПОЛУЧЕНИЕ.
ФЗ № 181 обеспечивает защиту прав и законных интересов инвалидов. Соответственно,
применяется правило о приоритете специальной нормы над общей.
В силу п.19 ст.11.10 ЗК РФ ОМС запрещено предлагать инвалиду согласование схемы
расположения земельного участка, а также предоставление документов, не
предусмотренных настоящим Кодексом.
|
|
|
Yana
Заслуженный участник
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 18-6-11
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet | | Цитата: Исходное сообщение добавлено Yana | axanet, мне говорили,что утвердить схему не
просто,да.Но то,что Вы предлагаете,по-моему вообще невозможно,отказ
пришлют,уверена.Разве не нужно,кроме утверждённой схемы или межевого
плана,согласие землевладельца в письменной форме?
Можно параллельно пробовать,и схему отдать на утверждение,и межевой план сделать?
А вот это всё где брать и кто этот межевой план может сделать?:
для подготовки межевого плана используются документы градостроительного
зонирования (правила землепользования и застройки), документы территориального
планирования (генпланы), а также картографические материалы, в том числе
картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация,
хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения
землеустройства.
|
Какого землевладельца? Речь идет о новой земле с не разграниченной
государственной собственностью. И схему и межевой план изготавливают
кадастровые инженеры. И кто должен отказать в изготовлении межевого плана? Нет на
территории России такого органа.
Право на распоряжение з/у подразумевает, в т.ч. образование з/у по инициативе и за
счет ОМС, что не препятствует его образовать гражданину, имеющему право на
получение з/у установленное специальным фед.законом, на основании только
межевого плана.
В силу п.2 ст.3.3 Вводного закона (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации") органу местного
самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных
на территории городского округа предоставлено право только на их ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
(а не на распоряжение), что имеет меньшую юридическую силу по отношению к
предоставленному инвалиду праву на их ПОЛУЧЕНИЕ.
ФЗ № 181 обеспечивает защиту прав и законных интересов инвалидов. Соответственно,
применяется правило о приоритете специальной нормы над общей.
В силу п.19 ст.11.10 ЗК РФ ОМС запрещено предлагать инвалиду согласование схемы
расположения земельного участка, а также предоставление документов, не
предусмотренных настоящим Кодексом. |
Пробовать надо будет,на почту Вам написала ещё,остальное пока вроде бы
понятно,благодарю.
|
|
|
Andrey
Участник
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 25-2-17
Пользователя нет на форуме
|
|
Здравствуйте.
Разъясните пожалуйста несколько вопросов по моей ситуации:
У нас Женя, ребенок-инвалид, посмотрев все льготы, решил добиться аренды участка.
Жена, прописана в Краснодаре (Краснодарский Край), я в Смоленске (Смоленская
область), живем все вместе в Краснодаре.
Собираемся брать участок под ЛПХ.
Подскажите следующие вопросы:
1. Влияет ли прописка на географию выбора участка?
2. Есть ли необходимость прожить по прописке N количество лет, для получения
участка?
3. Если мы запрашиваем участок не по прописке, направлять заявление в
муниципальную администрацию того района где выбрали участок?
4. Есть ли примеры заявлений, с норм. правовой базой ?
5. Кто-то уже получил участок, в Краснодаре, можно ли будеть вживую побеседовать на
эту тему?
Спасибо.
|
|
|
Наталья 84
Новенький
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 26-2-17
Пользователя нет на форуме
|
|
Здравствуйте!
Тульская область. Заявление на участок под ИЖС подала 14.02. Думаю, надеюсь), не
откажут. Очередь перед нами из 57 семей с детишками-инвалидами. В год по 10 участков
выделяется и то в полях. То есть ждать 5-6 лет или того больше. Было предложение
искать самим, размежевать. Нашли в черте города, рядом с центром, участок с
разрушенным домом, который не размежеван на публичных кадастровых картах, без
адреса-такого не существует (В яндекс карте есть).
Стоит ли на него запрос делать или с постройками не раздают? Какова вероятность,
что у такого участка всё же есть хозяин? Местоположение и газовая труба очень
подкупают.
Просто для нас и 400 руб за справку-деньги, а если за каждый примеченый участок
платить...
Или это как-то проще делается?
Заранее благодарю за помощь.
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Vital |
А если межевой план разработан инженером без учета утвержденной
землеустроительной документации или ПЗиЗ - кто проверяет межевой план на
соответствие? Межевой план изготовленный инженером подлежит утверждению или нет?
Образование новых земельных участков регламентировано Земельным кодексом или №
221-ФЗ о кадастре? Если Земельным кодексом - тогда укажите порядок (с ссылками на
нормы ЗК) в котором осуществляется процедура образования ЗУ на основании
утвержденного межевого плана или не утвержденного. И на основании каких правовых
норм, можно требовать поставить на учет участок на основании межевого плана?
Более того, если даже участок образовать и поставить на учет - где гарантия что
образованный за свой счет ЗУ предоставят именно мне ? Ведь процедуру
предварительного согласования ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ он не проходил, следовательно,
есть вероятность того что - с заявлением о его предоставлении "РАНЬШЕ" чем это
сделаю я - уже кто мог обратится...
В общем очень много вопросов связанных с данным способом образования ЗУ ( на
основании (не) утвержденного межевого плана) и дальнейшим приобретением прав на
него. Очень хотелось бы получить на все эти вопросы - обоснованные ответы. Спасибо.
|
1. Кадастровый инженер потеряет работу.
2. Меж.план не подлежит утверждению.
3. Образование новых земельных участков регламентировано и Земельным кодексом и
ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной
регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
4. В меж.плане указывается заказчик, он и будет первым на приобретение, о чем Вам
скажет кад.инженер есть обременения на з/у или кто-то уже делает схему или
меж.план, т.к. все инженеры имеют спец.допуск к сведениям Росреестра и все действия
других инженеров видят.
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
Откуда Роеестр знает о том кто (какой инженер и какой организации) сейчас делает
или не делает - СРЗУ или межевой план на свободной земле? Запрос о предоставлении
сведений на данную (интересующую) ограниченную территорию в виде КПТ, не говорит
непосредственно о намерении использовать данные сведения для изготовления СРЗУ
или межевого плана лицом которому данные сведения предоставляются Росреестром.
Порядок образования ЗУ в соответствии с ЗК какой ? Какими правовыми нормами
данного кодекса он определен? Все инженеры имеют спец.допуск к сведениям
Росреестра - но для изготовления СРЗУ или межевого плана они могут использовать
только официальные сведения о данной ограниченной территории... т.е. доступ к
которым открыт и свободен для всех желающих получить такие сведения, которые не
являются гос.тайной.
|
|
|
| Страницы:
1
..
418
419
420
421
422
..
521 |
![[*]](images/davis-ru/default_icon.gif){kind=icon}
