Ольга
Администратор
Сообщения: 1025
Зарегистрирован: 15-11-06
Откуда: Москва
Пользователя нет на форуме
|
|
Можно ли продать долю ребенка в квартире по достижении им 18 лет?
Ответы на большинство вопросов данного подфорума содержатся в книге Заблоцкис
Е.Ю. «Ограничение дееспособности вследствие психического расстройства.
Недееспособность. Опекуны и попечители: как осуществлять права и исполнять
обязанности», которую можно скачать по ссылке: https://www.osoboedetstvo.ru/book/ogranichenie-deesposobnosti-vsledstvie-psihicheskogo-rasstroystva-nedeesposobnost-opekuny-i
Юлия: Скажите, пожалуйста, если у ребенка есть доля в квартире, будет
ли возможность её продать при достижении 18 лет?
«Квартиру, долю в квартире (как любое другое недвижимое имущество), принадлежащую
гражданину, ограниченному в дееспособности, на праве собственности, продать
можно только в случаях, установленных законом (статья 20 Федерального закона «Об
опеке и попечительстве»): 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в
порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении
взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор
совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой
договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения,
принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5)
отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты
дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Для
продажи квартиры требуется предварительное разрешение органа опеки и
попечительства. Для этого попечитель подает в орган опеки и попечительства
заявление с обоснованием продажи квартиры и проект договора купли-продажи. В
случае если продажа квартиры осуществляется в целях переезда, необходимо
представить проект покупки нового жилья. Как правило, для переезда орган опеки и
попечительства дает разрешение на продажу квартиры в том случае, если жилищные
условия не ухудшаются. Ограниченный в дееспособности гражданин представляет
свои пояснения в орган опеки и попечительства, так как сделку совершает он сам,
хотя и с согласия попечителя и органа опеки и попечительства. Орган опеки и
попечительства должен выдать разрешение или отказ в течение 15 дней с даты подачи
заявления. Отказ может быть обжалован попечителем в суде или прокуратуре.
Переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрирующий орган может это
сделать только при наличии согласия попечителя и разрешения органа опеки и
попечительства. В реестре имеются сведения об ограничении собственника в
дееспособности, и при отсутствии согласия попечителя и разрешения органа опеки и
попечительства в регистрации будет отказано. В соответствии со статьей 54
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на
условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества,
принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному
ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому договор
о продаже должен быть удостоверен у нотариуса, которому надо предъявить
предварительное разрешение органа опеки и попечителя. Средства от продажи
квартиры должны зачисляться на счет ограниченного в дееспособности гражданина, а
не на номинальный счет, открытый попечителем для зачисления выплат на содержание
подопечного.». (Заблоцкис Е.Ю., 2021, с. 56)
|
|
|
elenazab
Юрист - консультант
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 8-10-08
Пользователя нет на форуме
|
|
Вопрос задан, видимо, исходя из размышлений на тему признания ребенка по
достижении им 18 лет недееспособным или ограниченным в дееспособности. О том, как
осуществляется продажа недвижимости, находящейся в собственности
недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина, приведен ранее.
Единственное отличие – если ограниченный в дееспособности гражданин сам
совершает сделку, то от имени недееспособного сделку совершает его опекун.
Получить согласие органа опеки и попечительства для переезда бывает сложно. В
данном случае играет роль цель переезда и сохранение жилищных интересов
подопечного – доля недвижимости на новом месте не должна быть меньше
продаваемой. Поэтому в проекте договора покупки недвижимости в другом месте,
который необходимо в данном случае представить в орган опеки и попечительства,
должна планироваться соответствующая доля собственности подопечного.
Также надо отметить, что если гражданин не признан недееспособным или
ограниченным в дееспособности, то вопрос о возможности продать недвижимость
остается. Если гражданин не понимает происходящее, не может совершить сделку, то
могут возникнуть сложности с продажей и без недееспособности: сложности с
оформлением доверенности на совершение сделки; учитывая то, что речь идет о доле в
квартире, договор продажи доли должен быть нотариально удостоверен – нотариус
должен убедиться, что продавец понимает значение своих действий; сложно найти
покупателя, который закроет глаза на то, что продавец на самом деле не понимает
происходящего (я сейчас не рассматриваю черных риэлтеров, а имею в виду обычных
добросовестных граждан) – всегда сохраняется риск того, что сделка будет
оспорена.
|
|
|
|
![[*]](images/davis-ru/default_icon.gif){kind=icon}
